建物がどのくらい長持ちするか。これは、重要な問題だ。三〇年で建て替えるマンションと、六〇年もつマンションでは、メンテナンスを考慮すれば単純比較はできないものの、投資価値は二倍も違ってくる。そもそも三〇年で取り壊すようでは、住宅ローンの意味自体、考え直さざるを得ないであろう。最近造られている新築マンションは、手抜きや不注意なく設計図面通り造られていれば、三〇年で取り壊しということはない。とはいえ、耐久性についての考え方は、物件によってばらつきが見られるのが現状である。
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耐久性について知るには、ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）のマンションの場合、まず、コンクリートの硬さを表す「コンクリート強度」に注目してほしい。これは、親切なパンフレットには書かれているし、「設計図書」を見れば確認できる。「設計図書」とは、簡単にいえばマンションを造るために詳細設計図面をまとめたもの。ほとんどのケースでモデルルームに置いてあり、万一ない場合でも必ず取り寄せて確認したい書類だ。