格安な点が魅力の中古マンションだが「安さの理由」にはこんなものもある。「たとえば旧式の『16号ガス給湯器』が設置されている物件は、低容量のため台所と風呂の同時給湯をすると湯量が落ちてしまいます。そこで給湯器を『24号ガス給湯器』に変更しようにも、ガスの配管そのものの容量が少ない物件では新式の給湯器に変更することができません。また、電気の引き込み容量が少ない物件でも、電力会社との契約電気容量の変更ができずに、現代的な家電を使うとブレーカーが落ちてしまうことが多々起こります」こう語るのは、建築家の専門家。
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こうした問題を抱える物件の多くは築20年以上だという。購入前には必ずチェックしたいところは他にもある。マンションの駐車場だ。平面駐車場はほとんど無く、機械式駐車場がほとんどだ。「中古マンションの検討の際には早めに、駐車場に空きがあるか否かと、自分の車が入庫可能かどうかを確認したほうがいい。