返済方法はすべて元利均等返済であって、毎用の返済額は金融機関ごとに定められた一定の額となっています。また、変動金利型のため、5年間は変わらないという仕組みですが、10月1日の金利見直しを5回経過したあとの借入金残高を残在借入期間と、その時点での金利により新しい返済金額（旧返済額の1・25倍を上限）が決まります。したがって、低金利時代で借りても金利上昇が伴えば返済額は増加し、高金利時代で借りても金利
元利均等返済で一定期日に返済... の続きを読む
格安な点が魅力の中古マンションだが「安さの理由」にはこんなものもある。「たとえば旧式の『16号ガス給湯器』が設置されている物件は、低容量のため台所と風呂の同時給湯をすると湯量が落ちてしまいます。そこで給湯器を『24号ガス給湯器』に変更しようにも、ガスの配管そのものの容量が少ない物件では新式の給湯器に変更することができません。また、電気の引き込み容量が少ない物件でも、電力会社との契約電気容量の変更が
「安さの理由」のさまざま... の続きを読む
本来、天袋はモノの収納場所ではありません。じつはあれは、その昔は敵が侵入した際に天井裏から二階や屋上に逃げるための逃げ口も兼ねていたのです。収納場所のように見せつつ、何も置かないのが天袋だったわけです。私がレギュラー出演している「特報（4）情報」（テレビ朝日）に収納の達人を名乗る人が登場したことがあり、二階の床から天袋にモノを収納する床下収納テクニックを紹介していました。これなどは、昔ながらの天袋
天袋は逃げ口だった... の続きを読む
最近のマンションは、・価格が安い・立地もよい・しかし、広さは狭いというのが特徴で、「ウサギ小屋」の実態は、なかなか改善されない。とくに注意すべきなのは、三LDKなどといいながら、実際の広さを示す専有面積は、六〇平方メートル程度しかないというような物件があることだ。これなどは、二LDKがせいぜいで、とても三LDKの広さではない。確かに価格は安くなったし、手ごろな物件があるのだが、坪当たり、一平方メー
部屋数にごまかされるな... の続きを読む
ハーブはもともと雑草みたいなものなので、世話もラクだが、もっとラクして、何でもいいから緑を置きたいというのなら、いっそ割り切って本当に「雑草ガーデニング」にしてしまってもいいかも。以前、四階に住んでいたとき、ベランダの鉢に土だけあって、何も植えていない時期があった。あるとき、ふとベランダを見ると、鉢いっぱいに雑草が繁っていてビックリした。風や虫や鳥が種を運んできたのだろうか。でも、それはそれでけっ
究極の「何もしないガーデニング」... の続きを読む
不景気の中、売れているのはマンションだけではないようだ。毎日のようにホスティングされるチラシやフリーペーパーには、建売りの間取り図と。お買い得々感を煽るコピーがギッチリと書き込まれている。そこで、マンションの覆面取材に引き続き、建売り住宅の不動産事情も調査することにした。マンションと同じ条件にもかかわらず、庭付き一戸建てという、かつてサラリーマンが夢見た生活がすぐそこにあると言わんばかりにまくし立
売れているのはマンションだけではない... の続きを読む
ベストサイズは表で見ていただくとして、注意したいのは収納内部の造り。入れるものに応じてポールや棚板、引き出しが設置されており、かつその棚板などを動かせるのがベスト。同じ洋服収納でもコートが多い人、スーツが多い人では使いやすいサイズが違いますが、可動式ならその人に合わせて使えるからです。最近ではフレキシブルに使えるシステム収納が人気です。ただし、賃貸では収納内部にまで気を配った建物は少ないので、とり
収納はしまうものによって、ベストサイズが違う... の続きを読む
本だったら「たくさん読ませていただいてありがとう」、塗り絵だったら「この塗り絵も喜んでるよ。一生懸命遊んでくれたことを塗り絵は覚えてるよ」と、やはりお辞儀をしながら、お礼を言って、「どうでもいい箱」に入れるという具合です。子供心に、片づけると、どれだけさっぱりするか感じるのでしょう。「どうでもいい箱」に入れたものはどんどん増えていきました。それを見て、奥様は「そんなになんでも捨てて！」と気が気では
「どうでもいい箱」にどんどんモノが入っていく... の続きを読む
近ごろの掃除機は、吸収力も強く、“ダスト・ポン”でたまったチリの処理もずいぶんラクになった。形も色もカラフルなものが多い。ただ、たとえ、狭い家であろうと、家中の部屋を掃除することを思うと、大きな掃除機を出したりしまったりするのはおっくうだ。小型の卓上掃除機をいくつか用意して、汚れに気がついたときすぐ掃除できるようにしたほうがラクだし、いつも部屋を快適な状態にしておける。値段からいっても、ふつうの掃
小型の掃除機で掃除もラクラク... の続きを読む
夏場大活躍した籐の枕。これも、シーズンオフになり“お役ご免”となったからといって、押入れに片づけることはありません。というより、もったいない。ちょっと横になりたいときの枕に、テレビを見るときのひじかけに、あたかも殿様の脇息のようにと、そのまま部屋に置いておいても十分役に立ってくれるものなのです。色彩的に見ても、部屋に出してあるからといって、じゃまになるものではないでしょう。ただ、これだけではものた
二とおりや三とおりには使えるもの... の続きを読む
中古マンションを購入する際、まずどの点をチェックするでしょうか。私は築年月だと思います。昭和か平成か、何年なのかで大きく印象が変わってきます。その次にリフォームされているか否かも重要だと思います。最近の折込チラシを見てみますと、比較的古い物件の場合にはそのほとんどに「内装フルリフォーム物件」ですとか「リフォーム履歴」が載っています。やはり、毎日を過ごす場所ですから見た目の綺麗さや使い勝手の良さは気
中古マンションの選び方... の続きを読む
昨今の地震や台風では、水害により想定外の被害が出ています。災害時における高層マンションという選択肢の利点と注意点について考えたいと思います。利点；・水や土砂崩れによる被害を免れることができる押し寄せる水流を避けることができれば、少なくとも命は守れます。まずこれが重要ではないかと思います。注意点・地震や風の影響での揺れ幅が大きいので、家具を固定する必要がある・エレベータが使えなくなる、ライフラインの
自然災害と高層マンション... の続きを読む
ペンションファンド（年金基金）から始めてみたいと思います。ペンションファンド（年金基金）は、アメリカでも資金量の豊富さでは群を抜いています。全米平均で商業不動産への投資額は約１１００億ドル（１４兆円）といわれ、総資産の４％程度をコンスタントに不動産投資に振り向けています。例えば、有名な年金基金であるカリフォルニア州教員退職システムは、１８億ドル（２３００億円）を不動産投資で運用していますし、全米で
ペンションファンド（年金基金）について... の続きを読む
地震保険はどうだ。各戸の地震保険についても、建物が建った年や、どういう設計をしたかを証明できれば割引の適用を受けられることがある。私のマンションでも、昭和五九年の竣工なので、新耐震基準で建てられたマンションとなり、建築年割引として10％の割引が適用される。だがこれらの割引は、個人個人が申請しないと適用にならないし、個人でこのような資料を集めるのは、とても大変だし面倒だ。年間で１０００円も違わないの
地震保険に関して... の続きを読む
親が所有する一戸建住宅を子が二世帯同居住宅に建て替えるとか、二世帯同居の一戸建住宅を子供が購入する場合に、金利の優遇があり、借主となる子が借りやすくなるような仕組みの二世帯住宅応援ローンとして、60歳以上の親と同居する二世帯住宅の建設・購入を認めている民間住宅ローンがあります。これに対して、公庫融資の二世帯住宅は割増融資で、「申込本人以外に定期的な収入のある方がいて連帯債務者になる」としています（
親孝行ができる住宅ローン... の続きを読む
都市の住宅が郊外に無秩序に広がる現象に音をあげたオレゴン州は、一九七三年に総合計画法を制定し、この法律にもとづいて州土地利用委員会を設置した。同委員会は一九七四年に「州の目標と手段」を定めた。「目標と手段」は一九七五年に施行されたが、それぞれの項目には、州が法律にもとづいて自治体に委任する目標と各自治体が選択的に採用できる手段とが書かれている。十九項目にわたる目標は次のとおりである。（1）市民参加
市独自の総合計画づくりに取り組くオレゴン州... の続きを読む
料理は好きなので、食事はもっぱら自炊。でもたまに、外ゴハンがしたくなったり、カフェで読書や手紙を書いたりしたくなるときがあります。こんな気分はたいてい、ハードだった一日の終わりとか、寝坊した休日の遅い朝ゴハンとか。もちろん自炊のほうがリーズナブルでお財布にも優しいのですが、気分のリフレッシュも大切！ココロを元気にしてあげるには、ストレスや疲れを溜めておかずに、コマメに抜くのが一番です。なので、おい
お気に入りを見つけてハッピー♪... の続きを読む
すでにマイホームを持っているシニアが住み替える場合、自宅を売却してというケースは意外に少ないのです。家族の思い出のつまった人生そのものである自宅を手離したくない、できれば子どもに受け継いでもらいたいと考えるからです。それでは、賃貸に出すかというと、これも他人に貸すのは不安だからと二の足を踏んでしまっているのです。しかし、普通のサラリーマンにとって、最大の財産である住まいをそのままにしておいては、住
移住・住みかえ支援機構の自宅借り上げ保証制度... の続きを読む
ＲＥＩＴの投資先は、アメリカの商業不動産市場の好不調を反映して目まぐるしく変わります。別のいい方をすれば、アメリカの商業不動産マーケットが求めている不動産のバリエーションが、ＲＥＩＴの投資先の最大公約数として見えてくるのです。基本的には居住用（レジデンシャル）不動産、オフィスビル、ショッピングセンター（リテール）の３つが各２０％以上のシェアを占め、全体の約６５％を占めています。また、最近になって目
ＲＥＩＴの投資先... の続きを読む
ローマの土建業的文明の延長線上に、そのギリシヤからローマへの転換の延長線上にヨーロッパの文明が築かれたわけで、さらにその延長上に二〇世紀の文明があった。その進化のはてに、われわれを取り囲むハコモノと呼ばれる建築群があるとしたならば、この展望台は、その進化の方向をもう一度反転させる提案である。ギリシヤの劇場風に、地形そのものを材料にして建築を作る提案なのである。時間の流れを逆転させて、人工的に立ちあ
時間の流れを逆転させる... の続きを読む
竹の表面のあのツルツル、ピカピカ感がどうしてもいけない。建築用の自然素材としては例外的にテカルのである。工業製品は、金属もガラスもタイルもプラスティックもツルツルピカピカする。ツルピカの材感は、より軽いイメージ、より明るいイメージ、より抽象的なイメージを与える。どうもそこがいけない。一般的にはそこがいいのだろうが、私に限ってはいけない。私は材感上で、自然素材が工業製品と異なるのは、その奥深い存在感
ツルツル、ピカピカ感がいけない... の続きを読む
職人さんは、木の皮の黒いところを余分にいれたり、太い繊維をわざとらしく混ぜたりして、いたずらに手漉き風の粗々しいテクスチャーをつけることを好まない。それでも職人さんが漉いた和紙のテクスチャーは、普通の和紙とはちょっと違っている。さらっと見ると見過ごしてしまうほどに目立たないのだが、職人さんの和紙には、細い横縞が見えるのである。昭和三〇年代までの手漉き和紙には、すべてこの横縞がついていた。ところが、
和紙の横縞... の続きを読む
REIT（RealEstateInvestmentTrust）と記載されていても、実際に仕組みや上場条件は異なるし、価格の変動幅（ボラティリティ）も大きく異なる。さらに、市場規模がある程度なければ、換金性にも問題が生じてくる。他の市場との比較も必要になってくるだろう。金融商品である以上、リスクは満載されている。特にカントリーリスクには注意を払うことが肝要だ。日本国内でさえ、東京、大阪、福岡では上場
海外のREITに挑むために... の続きを読む
最初の契約は、忘れもしない、入社二週間目のことだった。「不動産をお買いになりませんか？」と、教えられたとおりに電話で営業をしていると、「そんなうまい話があるもんですか」と反論する奥さんがいた。こちらは会社に教えられたことをそのまま信じていたから、「いや、そうしゃありません。ほんとの話です」とやり返す。どこまでいっても水かけ論なので、「とにかく電話で話していてもしょうがないから、いまから行きます」と
不動産をいくつも持っている顧客... の続きを読む
「積算」という原価計算方法のしみこんだ「受注価格」未知の仕事について、価格・品質・工期を約束して引き受ける以上、綿密な積算をして予定価格を決定するのは当然のことである。原価計算の立場からいえば、あらゆる作業項目まで落ちなく考慮に入れ、積算をしてもらいたいものである。ところが、日々の積算業務を反省してみると、つぎのような問題点があげられる。（1）ぼう大な積算を短時間に処理しなければならないため、その
原価はまだまだ下がる... の続きを読む
広範囲の職種の人的資質について論ずる紙面がないので、現場との両輪である営業について考えてみよう。名刺くばりから始まって、一定の慣行によって受注の成否が決定される官公庁工事はさておき、発注者からすべての範囲を指示される工事では、今後、利益の追求はますます厳しくなる。われわれ建設会社の生き残る道は、「施工」という立場において、徹底したコストダウン、工期短縮あるいは高度の品質といったものを発注者に提供し
仕事を貰うだけの営業マンは古い... の続きを読む
国土交通省の2009年度建設投資見通しによると、総額（名目ベース）は前年度並みの47兆2200億円となるものの、うち土木投資は前年度比1.6%減の19兆4600円となる見込みだ。ただ、政府建設投資が09年度補正予算の成立で14.1%増の19兆8A00億円となり、その結果、政府土木投資は2.9%増の15兆8800億円と２度にわたる捕正予算で増加した08年度に引き続き２年連続の伸びを予想している。うち
09年度の政府土木投資は2.9%増の見通し... の続きを読む
面接は随時行われ、申請から2、3ヵ月の手続きを経て承認される見通しだ。オーストラリアの登録者の場合、第4条第3項に基づき、論文試験だけで一級建築士免許が与えられる。毎年7、8月に開かれる建築士の筆記試験に合わせて論文試験を実施する予定であることから、実際の登録は09年からとなる。現在、日本の登録者は411人。一級建築士取得後7年以上の実務経験をもち、中心的な立場で3年以上の業務経験が登録条件となり
オーストラリアを皮切りに他国とも相互認証を進める... の続きを読む
伝統的住宅というと、日本国内だけでも様々なタイプのものが上げられますが、実際にわたしが住む京都にもそうしたタイプの住宅として「町屋」があげられます。東京の方が京都に来てまず喜ぶのが、この町屋を使った料理屋さんやカフェ。古い住宅を改装してつくられているそうした店は雰囲気がありますし、静寂な空間をつくる意味でも一役買っています。住んでみると分かるのはそうした住宅はやはりお手入れが大変だということなんで
伝統的住宅の並ぶ街はそれ自体が宝... の続きを読む
Bauhaus、バウハウスは、ドイツで1919年に生まれた美術や建築などを教授した学校です。その名を聞いたことがある人も多いかもしれません。芸術家のカンディンスキーやパウル・クレーなども講義をしています。国家社会主義ドイツ労働者党、ナチスによって1933年に閉鎖されたので、その実存期間は短いのですが、その後の建築様式に与えた影響は大きいと言われています。バウハウスは、それ以前、または同時期のアール
ドイツで生まれたバウハウスとは... の続きを読む
一戸建て住宅のいい所と言えば、やはり、自由だということでしょうか。そして、上も下も隣も、騒音を気にしなくてもいいこと。子供がいればなおさら、この騒音問題が無いのは気が楽です。また、マンションなどに比べて、窓の数も多いですし、採光もしっかり確保できます。駐車場代もかかりません。庭があれば、好きな花を植えたり、家庭菜園をしたり、趣味の幅も広がり、充実した生活が送れます。部屋数も、部屋の広さも充分に確保
一戸建て住宅のいいところ... の続きを読む
新聞のチラシには、注目していますか？必ずといっていいほど住宅の広告が入っていると思います。特に多いのが新築に関する住宅情報。こちらは、地域によって一戸建てやマンションなどのチラシになります。また、中古住宅の情報も載っているチラシもありますから、注目しましょう。特に物件を探している人にとっては、一つの情報源となります。現代は、情報がありすぎて、よくわからない状態になっています。インターネットではなく
住宅情報は新聞チラシから知る... の続きを読む
北海道は雪が多く降ります。その除雪は大変なのです。それは冬の北海道のホームセンターに行ったりして、除雪の道具や除雪機の陳列の多さを見てみると分かります。雪をはねると、その置き場に困ります。そんなわけで、北海道の住宅を考えるには、まず雪を第一に考えなければならないのです。つまり、自分の住んでいる家の敷地や付近の道路で雪が降ると、除雪や、除雪の後の雪の置場がどうなるのかを考えるのは必須です。北海道に限
北海道の住宅を考えるにはまず雪... の続きを読む
地震や水害などの天災で元々住んでいた場所に住むことが出来なくなった場合、応急措置として行政が建設する住宅のことを、仮設住宅、と呼びます。災害が起こると、一先ず避難所へ避難します。ただ、避難所も本来の使用目的のために、明け渡さなければなりません。ずっと公共の場所に避難をしていることはできません。そこで、仮の住まいを行政が建て、そこで生活をしてもらうようにするわけです。でも、この住宅も使用期限がありま
使用期限のある仮設住宅... の続きを読む
銀行信用がやみくもに膨張すれば。そこに信用インフレーションという怪物―庶民の暮しを脅かす怪物−が発生する。それだけではない。信用膨張は先の仕組みによって土地の需要をふくらませ、その値段を庶民の手の届かぬところまでつり上げるという結果さえ生み出すのである。土地の値段がつり上がれば、小農のもつ農地価格（資産評価額）も上昇し、売りさえすれば、そこに成金が誕生する。しかし、現代の土地というのはいささか皮肉
仕組みであるかがわかろうというもの... の続きを読む
年間販売面積の８年から２０年分のストックをなぜ民間ディベロッパーは抱えこむのか。ディベロッパーの宅地開発は、想像以上の超過利潤の獲得を（ディベロッパーそれ自体に）保証しているからではないのか。買収、造成資金の金利が実質１割であっても、高い地価（分譲価格）水準を設定することで、その投資の回収がはかられているからではないのか。昭和４４年４月−４５年３月の１年間の三井不動産の不動産売却額は、土地を含め１
高い地価水準で、投資回収をはかる... の続きを読む
国公有地は、これからの日本社会が目指さねばならない地域福祉のための貴重な資源である。いったん失えば再び戻らない。場合によっては、売却した価格の数倍もの値段で買い戻すといった愚行も演じかねない。福祉施設に限ったことではない。近いといわれる震災に備えての防災拠点づくり、危険で過密な居住環境の改善、夜はゴーストタウンとなり通勤地獄を強いている歪んだ都市構造の解消などに役立てていかねばならない。それを景気
都市再生と国公有地の活用... の続きを読む
Ｊ−ＲＥＩＴの利益相反問題は、Ｊ−ＲＥＩＴ設立前の制度設計段階から議論がなされてきた。より制度的に表現すれば、自家運用（内部運用とも呼ぶ）とすべきか、外部運用とすべきかが長い問議論されてきた。自家運用とは、ＲＥＩＴ自身（投資法人自身）が不動産を取得／売却する際の物件選定、最終判断を行う経営スタイルである。一方、外部運用とは、第三者である資産運用会社に不動産の取得／売却が一任される。ここでいう資産運
Ｊ−ＲＥＩＴの自家運用への移行可能性... の続きを読む
大卒で正社員だったＳさん（３５歳）は、5年前、結婚を機に東京郊外に３４００万円の新築マンションを購入。「大学時代から付き合っていた婚約者と結婚。妻も正社員で、夫婦での年収は７００万円少しありましたから、ローンはすんなり通ったのです」新婚にして、月々の支払いは１５万円と少々高額だが、二人なら何とかやれると踏み切った。だが……。「給料がその後上がりません。住宅ローンの前提に、年１％ずつの昇給を考慮して
住宅ローンアドバイザーが本音でアドバイスをすると... の続きを読む
「特に幼い子供は手すりの形状によってはよじ登ろうとしますので、よじ登ることへの対策も求められています。それには、ベランダから足掛かりとなりうるものを取り除くことです。椅子、テーブル、おもちゃ、植木鉢、エアコンの室外機、ラティス……といった子供が足掛かりに使う可能性のあるものはすべて撤去するか、ベランダの手すりから一定の距離をおいて置くことが重要です」（大学教授）。たしかに、6月の札幌市のマンション
我が家に潜む多くの危険を認識する... の続きを読む
住まいづくりそのものも地元の企業にこだわるべきだと思うのです。不動産会社も地域連携を推進していきます。新しいビジネスモデルです。住まいづくりにかかわる林業、製材業、木材加工業、設計事務所、不動産業、そして工務店といった川上から川下までを構築し、それぞれの知恵を活かし、木の魅力を最大限に活かす住宅を提案していきます。政府も国産材の利用拡大を進めるため、こうした地域の関連企業が連携しての「顔の見える木
国の施策にも叶う仕組み... の続きを読む